Proces zakupu
Zakup nieruchomości za granicą nie musi być skomplikowany. W ALMA MÉXICO pomagamy przejść przez cały proces – od wyboru odpowiedniej lokalizacji, przez weryfikację inwestycji i negocjacje, aż po przekazanie nieruchomości i finalizację formalności.
Dzięki znajomości meksykańskiego rynku oraz współpracy z lokalnymi specjalistami wspieramy klientów na każdym etapie zakupu, również wtedy, gdy większość formalności odbywa się zdalnie.
Etap 01
Zaczynamy od rozmowy, podczas której poznajemy Twoje potrzeby, preferencje i budżet.
Niezależnie od tego, czy szukasz apartamentu wakacyjnego, domu do zamieszkania, czy nieruchomości inwestycyjnej, pomagamy wybrać odpowiednią lokalizację i przedstawiamy oferty dopasowane do Twoich celów.
Nasza oferta obejmuje różne regiony Meksyku – od Riviera Maya po wybrzeże Pacyfiku.
Etap 02
Po wybraniu interesujących propozycji organizujemy prezentacje nieruchomości.
Możesz przyjechać do Meksyku i obejrzeć je osobiście albo skorzystać ze zdalnej prezentacji wideo. W przypadku zakupów na odległość pomagamy uzyskać dodatkowe materiały dotyczące nieruchomości, jej otoczenia oraz aktualnego stanu.
Wspieramy również organizację wizyty na miejscu, abyś mógł spokojnie poznać wybraną lokalizację.
Etap 03
Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, pomagamy przygotować ofertę zakupu i prowadzimy rozmowy ze sprzedającym lub deweloperem.
Analizujemy warunki transakcji, dostępne możliwości negocjacji oraz harmonogram płatności.
Naszym celem jest uzyskanie możliwie korzystnych warunków zakupu, nie tylko pod względem ceny, ale również bezpieczeństwa i elastyczności transakcji.
Etap 04
Po wyborze nieruchomości kolejnym krokiem jest jej rezerwacja. Zazwyczaj wiąże się to z wpłatą od kilku do około 5 000 USD, w zależności od projektu i dewelopera.
Rezerwacja pozwala czasowo zabezpieczyć wybraną nieruchomość i daje kupującemu możliwość spokojnego zapoznania się z dokumentacją, przeprowadzenia weryfikacji prawnej oraz analizy warunków zakupu.
W przypadku ofert z gwarancją pełnego zwrotu opłata rezerwacyjna jest w 100% zwracalna, a sama rezerwacja nie zobowiązuje do sfinalizowania transakcji.
Etap 05
To jeden z najważniejszych etapów zakupu nieruchomości w Meksyku.
We współpracy z niezależnymi prawnikami i odpowiednimi specjalistami pomagamy zorganizować weryfikację dokumentacji nieruchomości, jej statusu prawnego oraz warunków planowanej transakcji.
W przypadku inwestycji deweloperskich szczególną uwagę zwracamy na dokumentację projektu, wymagane pozwolenia, historię realizacji oraz zobowiązania dewelopera.
Celem jest możliwie wczesne rozpoznanie ryzyk, zanim kupujący podejmie ostateczną decyzję.
Etap 06
Po uzgodnieniu warunków i zakończeniu niezbędnych weryfikacji następuje podpisanie umowy zakupu.
Pomagamy koordynować kontakt z deweloperem, sprzedającym oraz kancelarią prawną, tak aby wszystkie istotne postanowienia były zrozumiałe dla kupującego.
W wielu przypadkach dokumenty można podpisać zdalnie, bez konieczności podróżowania do Meksyku.
Etap 07
Sposób rozliczenia zależy od rodzaju nieruchomości i warunków umowy.
Przy zakupie nieruchomości w budowie płatności mogą być rozłożone na kilka etapów, zgodnie z ustalonym harmonogramem.
W przypadku gotowych nieruchomości rozliczenie zazwyczaj odbywa się w mniejszej liczbie transz, zgodnie z warunkami uzgodnionymi przez strony.
Pomagamy klientom kontrolować terminy i koordynować komunikację z uczestnikami transakcji.
Etap 08
Kiedy nieruchomość jest gotowa do przekazania, następuje jej odbiór.
Pomagamy zorganizować sprawdzenie zgodności lokalu z ustalonym standardem, ocenę wykończenia i wyposażenia oraz udokumentowanie ewentualnych usterek.
Jeżeli kupujący nie może pojawić się osobiście, pomagamy zorganizować odbiór przez upoważnioną osobę.
Etap 09
Finalizacja zakupu odbywa się z udziałem meksykańskiego notariusza, który odpowiada za czynności wymagane do formalnego przeniesienia własności. Cały proces koordynujemy we współpracy z wyspecjalizowaną kancelarią prawną, która nadzoruje prawidłowy przebieg transakcji.
Oprócz ceny nieruchomości kupujący powinien uwzględnić dodatkowe koszty transakcyjne.
5–8%wartości nieruchomości, orientacyjnie
W zależności od stanu Meksyku, wartości nieruchomości oraz charakteru transakcji łączne koszty zakupu mogą wynosić orientacyjnie około 5–8% wartości nieruchomości, a w niektórych przypadkach więcej.
Cudzoziemcy kupujący nieruchomości mieszkalne w strefie ograniczonej, obejmującej tereny do 50 km od wybrzeża i 100 km od granic Meksyku, zazwyczaj nabywają je poprzez powiernictwo bankowe (fideicomiso).
Dokładna wysokość opłat zależy od banku i warunków transakcji. Fideicomiso pozwala zagranicznemu nabywcy korzystać z nieruchomości, wynajmować ją, sprzedać oraz przekazać spadkobiercom.
Zakres i koszt dodatkowej obsługi prawnej, szczegółowej analizy inwestycji czy reprezentacji kupującego ustalane są indywidualnie.
Nie pobieramy żadnej prowizji od kupującego!
Korzystanie z usług pośrednictwa ALMA MÉXICO nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi opłatami dla klienta kupującego nieruchomość.
Nasza prowizja jest już zawarta w cenie nieruchomości i pokrywana przez sprzedającego lub dewelopera.
Oznacza to, że klient nie ponosi dodatkowych kosztów pośrednictwa za wyszukanie nieruchomości, organizację prezentacji, negocjacje oraz koordynację procesu zakupu.
Tak. Obcokrajowcy kupują nieruchomości w Meksyku legalnie i bez rezydencji. W strefie ograniczonej, do 50 km od wybrzeża i 100 km od granic, nieruchomości mieszkalne nabywa się zwykle przez powiernictwo bankowe (fideicomiso).
To umowa, w której meksykański bank przechowuje tytuł własności jako powiernik, a decyzje podejmujesz Ty. Możesz nieruchomość wynajmować, sprzedać i przekazać spadkobiercom. Nieruchomość nie wchodzi do majątku banku.
Nie. Bank wykonuje Twoje polecenia i nie potrzebujesz jego zgody na wynajem, sprzedaż ani zmiany w nieruchomości. Gdyby bank przestał działać, fideicomiso przechodzi do innego banku.
Nie zawsze. Nieruchomości pokażemy na zdalnej prezentacji wideo, w wielu przypadkach dokumenty podpiszesz zdalnie, a odbiór może przeprowadzić upoważniona osoba. Przy akcie notarialnym możesz być osobiście albo udzielić pełnomocnictwa.
Nie. Na stronie są wybrane projekty, a współpracujemy z lokalnymi agencjami i deweloperami w różnych regionach Meksyku. Po rozmowie przygotujemy propozycje dopasowane do Twojego budżetu.
Twój Meksyk zaczyna się tutaj
Niezależnie od tego, czy planujesz zakup pierwszego apartamentu za granicą, inwestycję pod wynajem, czy poszukujesz wyjątkowej rezydencji, ALMA MÉXICO pomoże Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość i przejść przez kolejne etapy zakupu.
